Особенности оформления

Соглашение об определении долей заключается между участниками общей собственности с  целью выделения доли в имуществе одного или всех участников. Раздел имущества и определение доли в общем имуществе регулируется ст. 252 и 254 ГК РФ. Любой участник общей собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел имущества между участниками может быть произведен путем заключения между ними соглашения об определении долей, а в случае если участники не достигли соглашения, выдел доли в натуре осуществляется по заявлению одного из участников в судебном порядке.

Если иное не предусмотрено соглашением об определении долей или законодательством, доли всех совладельцев признаются равными.

Соглашение об определении долей заключается, например, в следующих случаях:

• несколько владельцев долевой собственности приняли решение об отчуждении всего имущества или нескольких его частей (в таком случае соглашение позволяет определить денежную сумму, причитающуюся каждому участнику сделки после ее завершения);
• в случае раздела имущества между супругами, решившими расторгнуть брак;
• определение доли в наследуемом имуществе между несколькими наследниками.

Необходимые документы

Для оформления соглашения об определении долей Вам необходимо представить следующие документы (оригиналы):

• паспорта и СНИЛС-ы сторон;
• документ(ы), на основании которого (которых) у сторон возникло право собственности на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, договор передачи, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• документ, подтверждающий регистрацию права собственности на объект недвижимости (свидетельство о собственности на жилище, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН, в зависимости от года приобретения объекта).

Внимание: по данному нотариальному действию предварительная консультация (по телефону или на личном приеме) обязательна.

Примечания:

• данный список является общим, нотариус может запросить дополнительные документы;
• вышеуказанные документы Вы можете предоставить заранее на личном приеме (оригиналы или копии) либо отправить скан-образы этих документов по адресу электронной почты aleksepetrov@bk.ru с указанием в теме письма «Соглашение об определении долей»;
• срок для подготовки договора и получения ответов на запросы из Росреестра – 2–5 дней (срок может быть увеличен в зависимости от работоспособности интернет-портала Росреестра);
• в случае отсутствия оригиналов запрашиваемых документов, необходимо получить их дубликаты (у нотариуса) / архивные копии (в органах регистрации прав) / повторные свидетельства (в органах ЗАГС);
• для заключения соглашения об определении долей в целях реализации обязательства по материнскому (семейному) капиталу также необходимо предоставить дополнительные документы, выдаваемые Пенсионным Фондом РФ.