Особенности оформления

В соответствии со ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате, договор об отчуждении объекта недвижимого имущества заключается по месту нахождения данного объекта. Таким образом, у любого нотариуса г. Москвы Вы можете заключить такой договор, только если объект недвижимости находится в г. Москве.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежит договор, предусматривающий отчуждение собственником принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Договор, предметом которого является объект недвижимости целиком (находящийся в собственности как у одного, так и у нескольких лиц), не подлежит обязательному нотариальному удостоверению и может быть заключен в простой письменной форме.

По соглашению сторон документы для государственной регистрации перехода права собственности могут быть поданы как ими лично/через представителя по доверенности в МФЦ, так и в электронной форме нотариусом, удостоверившим договор. Срок государственной регистрации при подаче документов в электронной форме через нотариуса – 2–4 дня (срок может быть увеличен в зависимости от работоспособности интернет-портала Росреестра). Стоимость подачи документов на государственную регистрацию в электронной форме через нотариуса:

• 2100 руб. (если предметом договора является жилое или нежилое помещение, жилой дом, строение или сооружение) и/или 450 руб. (если предметом договора является земельный участок) – размер пошлины за государственную регистрацию, уплачивается в Росреестр;
• 300–600 руб. – стоимость выписки из ЕГРН, получаемой после государственной регистрации, уплачивается нотариусу (стоимость варьируется в зависимости от количества страниц в выписке).

Необходимые документы

Для оформления договора купли-продажи Вам необходимо представить следующие документы (оригиналы):

• паспорта и СНИЛС-ы Продавца и Покупателя;
• документ(ы), на основании которого (которых) у Продавца возникло право собственности на отчуждаемый объект недвижимости (например, договор купли-продажи, договор передачи, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• документ, подтверждающий регистрацию права собственности на отчуждаемый объект недвижимости (свидетельство о собственности на жилище, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН, в зависимости от года приобретения объекта);
• выписку из домовой книги или ЕЖД (Единый жилищный документ) в случае отчуждения жилого помещения;
• нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) Продавца на заключение договора купли-продажи (в случае, если документом-основанием приобретения является НЕ договор передачи (приватизация), НЕ договор дарения и НЕ свидетельство о праве на наследство);
• нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) Покупателя на заключение договора купли-продажи;
• нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки либо выданное нотариусом свидетельство о передаче/направлении заявлений и (или) документов адресату (в случае отчуждения доли объекта недвижимости или комнаты в квартире коммунального заселения не сособственнику, а третьему лицу).

Внимание: по данному нотариальному действию предварительная консультация (по телефону или на личном приеме) обязательна.

Примечания:

• данный список является общим, нотариус может запросить дополнительные документы;
• вышеуказанные документы Вы можете предоставить заранее на личном приеме (оригиналы или копии) либо отправить скан-образы этих документов по адресу электронной почты aleksepetrov@bk.ru с указанием в теме письма «Договор купли-продажи»;
• срок для подготовки договора и получения ответов на запросы из Росреестра – 2–5 дней (срок может быть увеличен в зависимости от работоспособности интернет-портала Росреестра);
• в случае отсутствия оригиналов запрашиваемых документов, необходимо получить их дубликаты (у нотариуса) / архивные копии (в органах регистрации прав) / повторные свидетельства (в органах ЗАГС);
• согласие на продажу/покупку может быть оформлено:
  • у нас заранее или в день подписания договора (для этого предварительно необходимо предоставить на личном приеме (оригиналы или копии) паспорт супруга (супруги) и свидетельство о заключении брака либо отправить скан-образы этих документов по адресу электронной почты aleksepetrov@bk.ru), или
  • заранее у другого нотариуса;
• если договор купли-продажи оформляется по доверенности от имени Продавца и на момент приобретения отчуждаемого объекта недвижимости Продавец не состоял в браке, необходимо также предоставить заявление от имени Продавца с указанием данной информации, при этом подлинность подписи Продавца должна быть засвидетельствована нотариально;
• если договор купли-продажи оформляется по доверенности от имени Покупателя и на момент подписания договора Покупатель не состоит в браке, необходимо также предоставить заявление от имени Покупателя с указанием данной информации, при этом подлинность подписи Покупателя должна быть засвидетельствована нотариально.