Особенности оформления

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток – это один из способов обеспечения исполнения обязательства, денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть оформлено письменно. ГК РФ не содержит специальных требований к форме соглашения об авансе. Однако в п. 3 ст. 380 ГК РФ указано, что при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, считается авансом, если не доказано иное. То есть соглашение об авансе может быть заключено в устной форме (ст. 159 ГК РФ). Следовательно, в зависимости от воли сторон, соглашение о задатке может быть включено в текст договора, оформлено в виде дополнительного документа к договору или самостоятельного документа, заключено путем обмена документами между сторонами с использованием различных видов связи.

Необходимые документы

Для оформления соглашения о задатке Вам необходимо представить следующие документы (оригиналы):

• документы, удостоверяющие личность физического лица или подтверждающие полномочия юридического лица;
• документ(ы), на основании которого (которых) у Продавца возникло право собственности на отчуждаемый объект недвижимости (например, договор купли-продажи, договор передачи, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• документ, подтверждающий регистрацию права собственности на отчуждаемый объект недвижимости (свидетельство о собственности на жилище, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН, в зависимости от года приобретения объекта).

Также необходимо сообщить нотариусу точную сумму задатка, общую сумму всей сделки, т.е. за какую цену продавец продает свое имущество, а также период действия соглашения о задатке, т.е. до какого числа должен быть заключен основной договор купли-продажи имущества.

Внимание: по данному нотариальному действию предварительная консультация (по телефону или на личном приеме) обязательна.

Примечания:

• данный список является общим, нотариус может запросить дополнительные документы;
• вышеуказанные документы Вы можете предоставить заранее на личном приеме (оригиналы или копии) либо отправить скан-образы этих документов по адресу электронной почты aleksepetrov@bk.ru с указанием в теме письма «Соглашение о задатке»;
• срок для подготовки договора и получения ответов на запросы из Росреестра – 2-5 дней (срок может быть увеличен в зависимости от работоспособности интернет-портала Росреестра).
• в случае отсутствия оригиналов запрашиваемых документов, необходимо получить их дубликаты (у нотариуса) / архивные копии (в органах регистрации прав) / повторные свидетельства (в органах ЗАГС).